Проектная документация зон охраны/объединенных зон охраны объекта культурного наследия

В целях охраны объектов культурного наследия от неблагоприятного воздействия окружающей среды, вокруг них устанавливаются защитные зоны в границах которых запрещено строительство объектов капитального строительства и реконструкция существующих объектов (в случае увеличения площади или этажности).

Размер защитной зоны составляет от 100 до 200 метров.

Защитная зона прекращает свое действие после разработки и утверждения зоны охраны объекта культурного наследия. В границах зоны охраны устанавливаются требования к содержанию территории зоны охраны, параметрам строительства и реконструкции объектов недвижимости, расположенных в границах зоны охраны.

Проект зон охраны объекта культурного наследия и проект объединенной зоны охраны объектов культурного наследия  — документация в текстовой форме и в виде карт (схем) границ, содержащая описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, режимы использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон.

В зоне охраны выделяют:

• Охранную зону – территория, на которой любое строительство запрещено
• Зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности – зона, в которой строительство и реконструкция объектов разрешены при соблюдении определенных требований
• Зону охраняемого природного ландшафта – зона, в которой строительство запрещено в целях сохранения природного ландшафта.

Границами зон охраны объекта культурного наследия являются линии, обозначающие территорию, за пределами которой осуществление градостроительной, хозяйственной и иной деятельности не оказывает прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде.